凤凰体育平台:青岛东方影城:“教练变”二周年万达的“断臂”成为融创的“铁臂”?

2021-03-10 22:30:44 浏览: 124次 来源:【jake】 作者:-=Jake=-

两年前,万达宣布将以43 8. 44亿元人民币的价格将公司的全部13个文化旅游城市项目出售给融创,其中包括计划投资不超过3.5亿元的青岛东方影城项目。 500亿元。此后,青岛东方电影大都会项目“更名”了融创,与万达没有任何关系。

今年7月19日,恰逢融创(Sunac)收购万达东方影城(Wanda Oriental Cinema)两周年。青岛东方电影大都会曾经是王健林口中的未来“东方好莱坞”,但是现在,他基本上已经失去了在这个项目上发表演讲的权利。

起源:万达·桑纳克(Wanda Sunac)“世纪并购”

5年前,万达是青岛东方电影之都的启动仪式,并邀请了来自世界各地的众多影视名人。邀请名单包括全球四大艺术家经纪公司的董事长,索尼影业,华纳兄弟,环球影业以及数十位好莱坞著名影星。那时,王健林一定没想到,有一天他会把“东方好莱坞”转移给别人。

截至2016年底乐鱼app ,王建林已收到好莱坞华纳兄弟,索尼和福克斯等9家公司的订单,计划在3年内在东方影城拍摄11部大片。万达还一直在申请青岛国际电影节。在那几年中青岛万达影城,青岛东方影视城似乎已经真正走向了国际影视城。

所有更改均始于两年前的合同。业界称其为“世纪并购”。

2017年7月19日,万达,融创和富力集团签署了战略合作协议。万达将其13个文化和旅游项目中的91%出售给了融创(43)[44]。这个比例在2018年达到100%。最后,青岛东方电影大都会的运营管理和品牌公告变更了所有者,万达做出了当时做出的“四个不变”(品牌,计划内容,项目建设和运营管理不变)的承诺。合同的签订。

此后,除了以1500万元购买的六位主要影星的肖像外,他们还包围了万达茂俯瞰城市的立面爱游戏直播 ,万达几乎完全抹去了商人的踪迹。

内部原因:万达改变了“轻型”路线以减轻文化旅游的负担

2017年初,万达集团董事长王建林在接受媒体采访时表示,在商业地产领域,他更加关注利润结构的变化,而不是营业收入,也就是说,租金收入应该是净利润。中国的比例应该继续增加。声明还明确指出,2020年以后,万达原则上将不再从事重资产业务,所有项目均为轻资产。

这也是他放弃一系列文化旅游项目的原因,例如青岛东方影城。文化旅游太“繁重”。它的交易量很容易达到数百亿美元,总计达到数千亿美元,但其获利能力却很长。

更深层次的原因是,万达意识到未来一到两年内资产和负债面临的巨大压力。根据万达商业管理发布的数据,在2017年出售和交付了一些资产之后,万达商业管理的总资产持续下降。 2017年,它从2016年的751 1. 46亿下降到689 1. 5亿。在2018年第一季度,它下降了超过300亿元人民币,至653 4. 90亿元人民币。

万达在2018年第一季度的资产。资料来源:万达商业管理2018年追踪评级报告

还存在债务压力。这是埋在万达前面道路上的“地雷”。截至2018年5月底,万达内部债券的本金总额为870亿元,主要是由于未来1-2年的到期。集中的还款压力就像悬挂在万达头上的“刀”。不及时采取行动可能会影响整个万达集团的发展方向。

2015年至2017年底和2018年3月底万达商业管理的主要财务指标。资料来源:《万达商业管理2018年追踪评级报告》

现状:迫切需要发挥融创的“拆分运营”电影和电视功能

今年,综艺节目《 Creation Camp 2019》在青岛东方电影大都会录制,东方电影大都会终于在“荣”之后迎来了首次亮相。

事实上乐鱼体育 ,在东方电影大都会中,万达为融创会留下了一些很好的资源,但是如何“激活”这个电影城仍然是融创所需要面对的问题。据了解,青岛东方影城现已由融创分离经营。房地产项目属于房地产,文化旅游项目属于文化旅游华体会体育 ,影视项目属于文化。

就房地产的经营能力而言,融创的出售房地产的压力并不大。但是,作为一个“漠不关心”的“ 24k纯房地产开发商”,其控制电影和电视基地的能力仍然受到影响。质疑。黄海电影是青岛当地一家领先的影视公司。创始人何志宝在媒体采访中表达了他的担忧:“荣创是一家房地产公司,以前没有文化和影视经验。”

但是,融创仍必须咬住电影和电视的“硬骨头”。西海岸是青岛与世界接轨的宏伟战略中的重要一步。 2014年,西海岸新区成为国务院批准的第九个国家级新区,重点发展影视,科技和旅游三大领域,带动了灵山湾影视文化的发展。早期的影视文化产业区和东方电影大都会被纳入灵山湾。为了促进投资,政府以极低的价格将这个地方卖给了万达。万达还承诺解决青岛唯一与电影有关的文化旅游项目。因此,如果融创不能继续并进一步振兴东方电影大都会的影视功能,它将与整个城市的战略布局相冲突。到那时青岛万达影城,来自政府的压力对于融创而言将是一个无法承受的问题。

然而,就目前的情况而言,融创虽然已为青岛东方影城采取了“分裂”行动,但尚未完全分离,并正在努力充分发挥这部电影的作用。东方电影大都会的电视功能。

在这方面,融创首先采用了最直接的捐钱方法,即在补贴水平上采取行动。例如,今年3月1日,东方影业(Oriental Films)为在工作室拍摄的电影发放了补贴。四部电影《流浪的地球》,《疯狂的外星人》,《环太平洋2》和《好秀》共获得368 1. 12万元的制作补贴。据了解,东方影城目前有50亿元的专项拍摄补贴,其中青岛市财政,西海岸新区政府各出资25%,方荣创出资50%。

融创文化集团的整体运营目前看来相对乐观。 2018年澳洲幸运8 ,融创实现营业收入124 7. 5亿元,同比增长8 9. 4%。融创中国行政总裁王孟德说,文化旅游和文化发展距今已有5到10年的历史,目前仍处于培育阶段。该小组的强大支持使东方电影大都会的发展更容易“持续强大”。

融创在其外部演讲中一直向政府和项目所有者保证。东方影城融创影视产业园总裁助理刘芙蓉在接受媒体采访时说,东方影城融创影视产业园为自己设定的目标是“ 3-5年的投资期”。 。”核心是做好软服务,顺理成章地有更多的工作人员涌入“电影之都”。

老王